- Recibos de Impuestos Municipales: pida al vendedor que le proporcione un recibo de impuestos municipales “pagado en su totalidad o ago al día” para el trimestre o el año completo. El municipio de la comunidad puede proporcionárselo. Solo traiga el número de identificación de la propiedad o el número de Folio Real.
- Carta De La Administración Del Condominio: solicite al vendedor que le proporcione un recibo “pagado en su totalidad o al día” de la Administración Del Condominio; esto se aplica a las viviendas bajo administración de la asociación.
- Registro Nacional: verifique en el Registro Nacional que la casa o propiedad no tenga gravámenes o deudas sobre la propiedad. Puede verificar usted mismo en el Registro Nacional como un agente de bienes raíces profesional o hacer que un abogado verifique por usted.
Para comenzar: una vez que haya encontrado su casa perfecto, verificado quién es el propietario de la propiedad y, por último, esté satisfecho con su debida diligencia, una llamada a la acción sería hacer una oferta. Una oferta contiene tres elementos. El precio, el monto del depósito – Prima y la fecha de cierre, firmar la escritura. Las ofertas se pueden contrarrestar. Esto se puede hacer por escrito o verbalmente. Un simple correo electrónico a su agente con una oferta por escrito es una excelente manera de mostrarle al vendedor que su intención de compra es seria. Una vez que su oferta sea aceptada, pídale a su agente de bienes raíces o abogado que prepare un acuerdo de compra también conocido como ” opcion comprar de venta ”.
Todas las propiedades también conocidas como “finca” están registradas en el Registro Nacional con un número de título de propiedad también conocido como Número de Folio Real. El Folio Real Number debe estar en el contrato de compra. La propiedad puede estar a nombre de una persona física o jurídica, de ahí Sociedad (S.A.). Si la propiedad está en manos de una corporación, verifique que el vendedor tenga la autoridad para vender la propiedad o la corporación. Si el vendedor está de acuerdo, puede comprar las acciones de la corporación para obtener la propiedad / casa. La otra opción que tiene es simplemente transferir la propiedad a usted mismo oa otra corporación. Un abogado puede realizar todas las diligencias debidas y la transferencia de acciones o propiedades.
Si planea obtener una hipoteca, el banco y su abogado harán toda la diligencia debida y la transferencia de propiedad o acciones en su nombre.
Financiamiento De La Compra / Transferencia De Fondos
En la fecha de su cierre – firmando la escritura, el saldo restante se puede pagar mediante un cheque de gerencia o una transferencia bancaria electrónica. Si usted es un extranjero con fondos fuera de Costa Rica, entonces el uso de una empresa de fideicomiso sería idealmente eficiente. Los clientes me han preguntado “¿puedo abrir una cuenta en un banco costarricense?” Sí tu puedes. Sin embargo, los bancos locales solo permiten a los extranjeros abrir cuentas con pequeños mínimos como $ 1000. Esto se debe al terrorismo y las políticas contra el blanqueo de capitales. Los límites en dólares se pueden aumentar muchos meses después: estableciendo una relación con el banco, proporcionando declaraciones de impuestos como prueba de ingresos y, por último, extractos bancarios de sus otras cuentas bancarias. No es un proceso ideal si desea comprar una propiedad-casa rápidamente. ¿Prefiere un proceso más rápido de transferencia de fondos a Costa Rica? Luego, explore las empresas de fideicomiso. Recomendamos encarecidamente Secure Title of Latin America. Miles de clientes de RE / MAX Costa Rica han encontrado que sus servicios son un éxito. Las empresas de fideicomiso se especializan en brindar servicios de pago a los extranjeros que deseen comprar bienes raíces en Costa Rica y seguros sobre la transferencia de propiedad. Las empresas de depósito en garantía tienen un departamento de cumplimiento con todo el personal dedicado a calificar procedimientos como la diligencia debida y “conocer a su cliente”. Estos procedimientos funcionan de manera más eficiente, lo que resulta en la recepción de grandes sumas de dinero de extranjeros y la liberación de los fondos al vendedor de la propiedad rápidamente.
Comprar una casa en Costa Rica es un proceso, como cualquier otra propiedad que haya comprado. Además, si se hace correctamente, ese proceso puede ser sencillo. ¿Necesitas orientación? Comuníquese con Anthony, él estará encantado de saber de usted y de ayudarlo.
